280 Route 293 N · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
153 900 $
Autre · constr. 1950 · terrain 525 964,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 964,6 m²
Frontage
418,3 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
91 500 $
Rôle antérieur 85 800 $ +6.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
092343086200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
3 800 $
Rôle antérieur
85 800 $
ID provincial
11010092343086200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±58.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
164 610 $
$/m² médian
1 413
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 36 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, Route 293 Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-09-03 · 956 m · Vendu 143 219 $ constr. 1955 Ajust. marché +13 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 152 910 $ Poids 36 % |
| 2 | 250, route 293 Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-01-13 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (776 $/m²) 64,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 54 591 $ Poids 18 % |
| 3 | 224, route 293 Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2024-10-28 · 2.0 km · Vendu 92 000 $ (653 $/m²) 140,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +18 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 115 621 $ Poids 5 % |
| 4 | 212, route 293 Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-30 · 2.9 km · Vendu 186 000 $ constr. 1945 Ajust. marché +7 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 198 201 $ Poids 2 % |
| 5 | 241, 6e Rang, Saint-Jean-de-Dieu 2026-03-10 · 3.7 km · Vendu 65 000 $ (1 290 $/m²) 50,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 63 464 $ Poids 0 % |
| 6 | 171, route 293 Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-02 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 228 312 $ Poids 0 % |
| 7 | 47, chemin de la Côte-du-Bic, Sainte-Françoise 2025-09-23 · 3.8 km · Vendu 290 100 $ constr. 1905 Ajust. marché +26 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 010 $ | 345 991 $ Poids 0 % |
| 8 | 251, 6e rang, Saint-Jean-de-Dieu 2025-09-15 · 4.1 km · Vendu 460 000 $ (4 107 $/m²) 112 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 514 125 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.