541 Rang PETIT-VILLAGE · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
134 200 $
Unifamiliale · 579 $/m² · 231,7 m² · constr. 1880 · terrain 1 355,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 355,1 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
42 400 $
Rôle antérieur 30 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
101912716600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
38 200 $
Rôle antérieur
30 800 $
ID provincial
11010101912716600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
1 354
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 27 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Rue Principale, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-06 · 3.1 km · Vendu 234 000 $ (906 $/m²) 258,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie −12 089 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 217 833 $ Poids 1 % |
| 2 | 50, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-29 · 3.1 km · Vendu 379 000 $ (2 150 $/m²) 176,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +59 548 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 405 427 $ Poids 1 % |
| 3 | 72, route 293 Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-03 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (1 540 $/m²) 194,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +28 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 187 $ Poids 0 % |
| 4 | 9-11, Rue Gauvin, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-29 · 3.1 km · Vendu 114 500 $ (443 $/m²) 258,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 270 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 118 424 $ Poids 0 % |
| 5 | 6, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-03 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (2 202 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 360 409 $ Poids 0 % |
| 6 | 32, rue Gauvin ouest, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-03 · 2.8 km · Vendu 105 000 $ (724 $/m²) 145 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 129 420 $ Poids 0 % |
| 7 | 11-11B, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-02-20 · 3.1 km · Vendu 279 000 $ (910 $/m²) 306,5 m² · constr. 1879 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie −34 044 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 298 529 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, Rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-06 · 3.3 km · Vendu 99 000 $ (570 $/m²) 173,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 973 $ · Ajust. superficie +16 491 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 125 563 $ Poids 0 % |
| 9 | 49, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2025-03-21 · 3.5 km · Vendu 104 000 $ (569 $/m²) 182,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 930 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 121 477 $ Poids 0 % |
| 10 | 130, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 3.1 km · Vendu 145 000 $ (1 025 $/m²) 141,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 174 400 $ Poids 0 % |
| 11 | 224, route 293 Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2024-10-28 · 3.2 km · Vendu 92 000 $ (653 $/m²) 140,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +18 561 $ · Ajust. superficie +23 000 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 124 361 $ Poids 0 % |
| 12 | 31, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-16 · 3.4 km · Vendu 120 000 $ (825 $/m²) 145,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 162 210 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.