204 6E RANG · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
138 400 $
Autre · 920 $/m² · 150,5 m² · constr. 2021 · terrain 12 191 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 191 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
84 800 $
Rôle antérieur 50 600 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
102289681400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
70 800 $
Rôle antérieur
50 600 $
ID provincial
11010102289681400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
1 377
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 29 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, route 293 Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2024-10-28 · 769 m · Vendu 92 000 $ (653 $/m²) 140,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +18 561 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 122 895 $ Poids 31 % |
| 2 | 130, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 3.7 km · Vendu 145 000 $ (1 025 $/m²) 141,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 171 816 $ Poids 0 % |
| 3 | 330, 8e Rang, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-15 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (1 341 $/m²) 134,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +10 931 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 611 $ Poids 0 % |
| 4 | 6, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-03 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (2 202 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 587 $ Poids 0 % |
| 5 | 330, 8e Rang, Saint-Jean-de-Dieu 2024-04-03 · 3.8 km · Vendu 125 500 $ (935 $/m²) 134,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +29 726 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 175 397 $ Poids 0 % |
| 6 | 32, rue Gauvin ouest, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-03 · 4.2 km · Vendu 105 000 $ (724 $/m²) 145 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 126 162 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-11-15 · 4.2 km · Vendu 134 500 $ (1 002 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 237 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 182 355 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, Rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-06 · 4.1 km · Vendu 99 000 $ (570 $/m²) 173,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 973 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 122 237 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.