510 Rang PETIT-VILLAGE · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
203 900 $
Unifamiliale · 1 296 $/m² · 157,3 m² · constr. 1900 · terrain 2 392 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 392 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 900 $
Rôle antérieur 68 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111973441300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
91 200 $
Rôle antérieur
68 100 $
ID provincial
11010111973441300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 354
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 66 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 202 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 301 073 $ Poids 42 % |
| 2 | 32, rue Gauvin ouest, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (724 $/m²) 145 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 112 874 $ Poids 30 % |
| 3 | 50, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 379 000 $ (2 150 $/m²) 176,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −20 423 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 325 456 $ Poids 25 % |
| 4 | 4, Rue Rachelle, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 272 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 330 772 $ Poids 19 % |
| 5 | 130, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 025 $/m²) 141,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 146 302 $ Poids 18 % |
| 6 | 14, 1ière avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 279 500 $ (2 020 $/m²) 138,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 562 $ · Ajust. superficie +19 084 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 326 197 $ Poids 11 % |
| 7 | 58, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (1 596 $/m²) 131,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +20 505 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 212 153 $ Poids 9 % |
| 8 | 4, Rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 99 000 $ (570 $/m²) 173,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 973 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 104 374 $ Poids 9 % |
| 9 | 31, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-16 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (825 $/m²) 145,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 120 $ Poids 9 % |
| 10 | 9, rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 134 500 $ (1 002 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 237 $ · Ajust. superficie +11 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 313 $ Poids 8 % |
| 11 | 49, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 104 000 $ (569 $/m²) 182,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 930 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 105 501 $ Poids 7 % |
| 12 | 42, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 029 $/m²) 126,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +15 954 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 157 103 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.