257 Route 293 N · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
185 600 $
Unifamiliale · 2 143 $/m² · 86,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 448,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 448,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 100 $
Rôle antérieur 82 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
112206065300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
113 700 $
Rôle antérieur
82 800 $
ID provincial
11010112206065300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
186 000 $
$/m² médian
1 377
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 57 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, route 293 Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −8 827 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 234 435 $ Poids 7 % |
| 2 | 107, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-09 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 413 $/m²) 99,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −8 829 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 150 854 $ Poids 1 % |
| 3 | 3, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 3.8 km · Vendu 115 000 $ (1 137 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 109 946 $ Poids 0 % |
| 4 | 36, rue D'Auteuil, Saint-Jean-de-Dieu 2026-03-10 · 4.0 km · Vendu 50 000 $ (672 $/m²) 74,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge +250 $ | 58 168 $ Poids 0 % |
| 5 | 3, rue Soulard, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-02 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ (1 295 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 127 255 $ Poids 0 % |
| 6 | 34, Rue Gauvin, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-28 · 3.9 km · Vendu 130 000 $ (1 766 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 172 130 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-16 · 4.3 km · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 249 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 363 751 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.