921 Rang TREMBLAY · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
241 400 $
Unifamiliale · constr. 1921 · terrain 5 914,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 914,8 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 900 $
Rôle antérieur 87 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121600033500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
111 900 $
Rôle antérieur
87 600 $
ID provincial
11010121600033500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 295
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 73 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, route 293 Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-03 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (1 540 $/m²) 194,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 773 $ Poids 2 % |
| 2 | 4, Rue Rachelle, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-10 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 301 500 $ Poids 1 % |
| 3 | 50, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 379 000 $ (2 150 $/m²) 176,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 345 879 $ Poids 1 % |
| 4 | 304, Rang A, Saint-Clément 2025-06-11 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ constr. 1898 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 208 $ Poids 1 % |
| 5 | 48, Rue Principale, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-06 · 3.1 km · Vendu 234 000 $ (906 $/m²) 258,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 273 213 $ Poids 1 % |
| 6 | 4, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-16 · 3.3 km · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 16, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-03 · 3.4 km · Vendu 306 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 303 755 $ Poids 0 % |
| 8 | 30, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2024-12-20 · 3.2 km · Vendu 150 600 $ (1 224 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 060 $ | 164 427 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-03 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (2 202 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 909 $ Poids 0 % |
| 10 | 5, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-12 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (2 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 260 383 $ Poids 0 % |
| 11 | 32, rue Gauvin ouest, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-03 · 3.4 km · Vendu 105 000 $ (724 $/m²) 145 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 119 445 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 3.5 km · Vendu 115 000 $ (1 137 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 109 567 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.