12 5E AVENUE · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
289 200 $
Unifamiliale · 1 901 $/m² · 152,1 m² · constr. 1986 · terrain 672,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,7 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 199 100 $ +18.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121984914200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
11010121984914200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 354
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 80 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-03 · 110 m · Vendu 310 000 $ (2 202 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 341 849 $ Poids 90 % |
| 2 | 32, rue Gauvin ouest, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-03 · 193 m · Vendu 105 000 $ (724 $/m²) 145 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 126 741 $ Poids 65 % |
| 3 | 4, Rue Rachelle, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-10 · 843 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 767 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 366 142 $ Poids 58 % |
| 4 | 130, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 722 m · Vendu 145 000 $ (1 025 $/m²) 141,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 172 636 $ Poids 53 % |
| 5 | 50, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-29 · 741 m · Vendu 379 000 $ (2 150 $/m²) 176,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −26 012 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 319 867 $ Poids 51 % |
| 6 | 58, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-22 · 956 m · Vendu 210 000 $ (1 596 $/m²) 131,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +16 356 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 004 $ Poids 49 % |
| 7 | 9, rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-11-15 · 582 m · Vendu 134 500 $ (1 002 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 237 $ · Ajust. superficie +8 970 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 183 157 $ Poids 31 % |
| 8 | 31, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-16 · 657 m · Vendu 120 000 $ (825 $/m²) 145,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 158 974 $ Poids 31 % |
| 9 | 14, 1ière avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2024-08-12 · 396 m · Vendu 279 500 $ (2 020 $/m²) 138,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 562 $ · Ajust. superficie +13 834 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 320 946 $ Poids 29 % |
| 10 | 30, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2024-12-20 · 551 m · Vendu 150 600 $ (1 224 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 887 $ · Ajust. superficie +17 815 $ · Ajust. âge +15 060 $ | 212 362 $ Poids 24 % |
| 11 | 4, Rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-06 · 559 m · Vendu 99 000 $ (570 $/m²) 173,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 973 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 122 692 $ Poids 24 % |
| 12 | 42, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2024-06-25 · 745 m · Vendu 130 000 $ (1 029 $/m²) 126,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +13 278 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 180 427 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.