40 Rue GAUVIN O · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
197 100 $
Unifamiliale · 1 734 $/m² · 113,7 m² · constr. 1973 · terrain 1 148,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,7 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 200 $
Rôle antérieur 100 800 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121992137100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
100 800 $
ID provincial
11010121992137100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 354
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 64 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Soulard, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-02 · 568 m · Vendu 130 000 $ (1 295 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 146 750 $ Poids 69 % |
| 2 | 6, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-27 · 426 m · Vendu 175 000 $ (1 494 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 410 $ Poids 64 % |
| 3 | 4, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-16 · 559 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 756 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 423 756 $ Poids 62 % |
| 4 | 5, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-12 · 515 m · Vendu 265 000 $ (2 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 265 852 $ Poids 61 % |
| 5 | 3, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 193 m · Vendu 115 000 $ (1 137 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 127 083 $ Poids 58 % |
| 6 | 4, Rue Rachelle, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-10 · 692 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 269 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 296 331 $ Poids 49 % |
| 7 | 58, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-22 · 932 m · Vendu 210 000 $ (1 596 $/m²) 131,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −14 282 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 219 366 $ Poids 45 % |
| 8 | 107, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 413 $/m²) 99,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 997 $ Poids 45 % |
| 9 | 30, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2024-12-20 · 419 m · Vendu 150 600 $ (1 224 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 887 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge +11 295 $ | 185 088 $ Poids 41 % |
| 10 | 6, 5e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-19 · 103 m · Vendu 225 000 $ (2 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 252 960 $ Poids 37 % |
| 11 | 3, Avenue 4e, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-17 · 126 m · Vendu 210 000 $ (1 862 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 245 648 $ Poids 27 % |
| 12 | 9, rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-11-15 · 634 m · Vendu 134 500 $ (1 002 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 237 $ · Ajust. superficie −10 273 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 163 914 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.