7 4E AVENUE · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
253 800 $
Unifamiliale · 2 058 $/m² · 123,3 m² · constr. 1977 · terrain 926,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 300 $
Rôle antérieur 166 100 $ +15.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121993234900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
11010121993234900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 354
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 74 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-03 · 61 m · Vendu 310 000 $ (2 202 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −19 265 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 296 194 $ Poids 71 % |
| 2 | 4, Rue Rachelle, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-10 · 748 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 260 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 315 040 $ Poids 69 % |
| 3 | 6, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-27 · 397 m · Vendu 175 000 $ (1 494 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 584 $ Poids 63 % |
| 4 | 58, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-22 · 919 m · Vendu 210 000 $ (1 596 $/m²) 131,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 227 026 $ Poids 63 % |
| 5 | 5, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-12 · 536 m · Vendu 265 000 $ (2 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 282 242 $ Poids 56 % |
| 6 | 3, rue Soulard, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-02 · 549 m · Vendu 130 000 $ (1 295 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 155 565 $ Poids 50 % |
| 7 | 30, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2024-12-20 · 462 m · Vendu 150 600 $ (1 224 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 887 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge +14 307 $ | 193 977 $ Poids 44 % |
| 8 | 3, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 132 m · Vendu 115 000 $ (1 137 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 134 843 $ Poids 43 % |
| 9 | 32, rue Gauvin ouest, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-03 · 104 m · Vendu 105 000 $ (724 $/m²) 145 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 116 314 $ Poids 41 % |
| 10 | 130, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 794 m · Vendu 145 000 $ (1 025 $/m²) 141,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 157 870 $ Poids 39 % |
| 11 | 9, rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-11-15 · 587 m · Vendu 134 500 $ (1 002 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 237 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 168 725 $ Poids 34 % |
| 12 | 107, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-09 · 991 m · Vendu 140 000 $ (1 413 $/m²) 99,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +17 094 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 778 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.