8 4E AVENUE · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
185 700 $
Unifamiliale · 1 755 $/m² · 105,8 m² · constr. 1977 · terrain 857 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 100 $
Rôle antérieur 121 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121993623900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
11010121993623900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 354
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 57 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Soulard, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-02 · 510 m · Vendu 130 000 $ (1 295 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 144 235 $ Poids 84 % |
| 2 | 4, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-16 · 541 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 264 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 264 $ Poids 79 % |
| 3 | 3, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 115 m · Vendu 115 000 $ (1 137 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 124 890 $ Poids 70 % |
| 4 | 107, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-09 · 993 m · Vendu 140 000 $ (1 413 $/m²) 99,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 416 $ Poids 58 % |
| 5 | 6, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-27 · 361 m · Vendu 175 000 $ (1 494 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 507 $ Poids 56 % |
| 6 | 5, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-12 · 492 m · Vendu 265 000 $ (2 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −10 281 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 262 026 $ Poids 55 % |
| 7 | 6, 5e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-19 · 81 m · Vendu 225 000 $ (2 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 248 166 $ Poids 38 % |
| 8 | 30, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2024-12-20 · 421 m · Vendu 150 600 $ (1 224 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 887 $ · Ajust. superficie −10 530 $ · Ajust. âge +14 307 $ | 183 264 $ Poids 30 % |
| 9 | 3, Avenue 4e, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-17 · 78 m · Vendu 210 000 $ (1 862 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 494 $ Poids 25 % |
| 10 | 6, Rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-16 · 570 m · Vendu 154 000 $ (1 594 $/m²) 96,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 607 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 174 541 $ Poids 21 % |
| 11 | 171, route 293 Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 024 $ Poids 17 % |
| 12 | 42, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2024-06-25 · 666 m · Vendu 130 000 $ (1 029 $/m²) 126,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 599 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.