29 Rue GAUVIN O · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
199 000 $
Unifamiliale · 1 788 $/m² · 111,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 312,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312,2 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 600 $
Rôle antérieur 128 200 $ +14.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121993851900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
128 200 $
ID provincial
11010121993851900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 354
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 65 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Soulard, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-02 · 490 m · Vendu 130 000 $ (1 295 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 145 846 $ Poids 76 % |
| 2 | 4, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-16 · 516 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 442 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 418 442 $ Poids 68 % |
| 3 | 6, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-27 · 344 m · Vendu 175 000 $ (1 494 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 617 $ Poids 64 % |
| 4 | 3, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 115 m · Vendu 115 000 $ (1 137 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge −575 $ | 126 293 $ Poids 63 % |
| 5 | 5, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-12 · 467 m · Vendu 265 000 $ (2 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 264 405 $ Poids 62 % |
| 6 | 107, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-09 · 999 m · Vendu 140 000 $ (1 413 $/m²) 99,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 301 $ Poids 51 % |
| 7 | 58, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-22 · 858 m · Vendu 210 000 $ (1 596 $/m²) 131,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −16 197 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 217 451 $ Poids 42 % |
| 8 | 6, 5e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-19 · 105 m · Vendu 225 000 $ (2 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 250 478 $ Poids 38 % |
| 9 | 30, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2024-12-20 · 397 m · Vendu 150 600 $ (1 224 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 887 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge +12 048 $ | 184 372 $ Poids 38 % |
| 10 | 3, Avenue 4e, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-17 · 101 m · Vendu 210 000 $ (1 862 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 244 464 $ Poids 27 % |
| 11 | 42, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2024-06-25 · 646 m · Vendu 130 000 $ (1 029 $/m²) 126,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −7 720 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 429 $ Poids 19 % |
| 12 | 6, Rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-16 · 545 m · Vendu 154 000 $ (1 594 $/m²) 96,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 607 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 178 925 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.