2 4E AVENUE · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
295 500 $
Unifamiliale · 1 952 $/m² · 151,4 m² · constr. 1987 · terrain 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 200 $
Rôle antérieur 202 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121994594000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
11010121994594000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 354
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 81 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-03 · 67 m · Vendu 310 000 $ (2 202 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +11 669 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 342 628 $ Poids 91 % |
| 2 | 32, rue Gauvin ouest, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-03 · 160 m · Vendu 105 000 $ (724 $/m²) 145 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 126 488 $ Poids 66 % |
| 3 | 4, Rue Rachelle, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-10 · 805 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 891 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 366 941 $ Poids 60 % |
| 4 | 130, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 697 m · Vendu 145 000 $ (1 025 $/m²) 141,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 172 277 $ Poids 54 % |
| 5 | 58, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-22 · 888 m · Vendu 210 000 $ (1 596 $/m²) 131,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +15 798 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 446 $ Poids 53 % |
| 6 | 50, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-29 · 708 m · Vendu 379 000 $ (2 150 $/m²) 176,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −26 764 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 319 115 $ Poids 51 % |
| 7 | 9, rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-11-15 · 519 m · Vendu 134 500 $ (1 002 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 237 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 182 806 $ Poids 33 % |
| 8 | 31, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-16 · 591 m · Vendu 120 000 $ (825 $/m²) 145,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 158 685 $ Poids 32 % |
| 9 | 14, 1ière avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2024-08-12 · 352 m · Vendu 279 500 $ (2 020 $/m²) 138,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 562 $ · Ajust. superficie +13 127 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 320 239 $ Poids 30 % |
| 10 | 30, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2024-12-20 · 507 m · Vendu 150 600 $ (1 224 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 887 $ · Ajust. superficie +17 386 $ · Ajust. âge +15 060 $ | 211 933 $ Poids 25 % |
| 11 | 4, Rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-06 · 497 m · Vendu 99 000 $ (570 $/m²) 173,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 973 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 122 493 $ Poids 24 % |
| 12 | 42, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2024-06-25 · 677 m · Vendu 130 000 $ (1 029 $/m²) 126,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +12 918 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 180 067 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.