4 4E AVENUE · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
253 400 $
Unifamiliale · 2 016 $/m² · 125,7 m² · constr. 1978 · terrain 790,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 100 $
Rôle antérieur 165 400 $ +16.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121994600800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
11010121994600800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 354
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 74 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-03 · 37 m · Vendu 310 000 $ (2 202 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −16 623 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 300 386 $ Poids 78 % |
| 2 | 4, Rue Rachelle, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-10 · 776 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 258 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 319 717 $ Poids 71 % |
| 3 | 58, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-22 · 884 m · Vendu 210 000 $ (1 596 $/m²) 131,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 228 941 $ Poids 67 % |
| 4 | 6, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-27 · 355 m · Vendu 175 000 $ (1 494 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 377 $ Poids 62 % |
| 5 | 5, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-12 · 534 m · Vendu 265 000 $ (2 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 286 340 $ Poids 54 % |
| 6 | 32, rue Gauvin ouest, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-03 · 130 m · Vendu 105 000 $ (724 $/m²) 145 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 117 183 $ Poids 46 % |
| 7 | 130, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 726 m · Vendu 145 000 $ (1 025 $/m²) 141,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 159 100 $ Poids 44 % |
| 8 | 30, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2024-12-20 · 480 m · Vendu 150 600 $ (1 224 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 887 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge +15 060 $ | 196 200 $ Poids 44 % |
| 9 | 3, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 73 m · Vendu 115 000 $ (1 137 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +13 991 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 136 783 $ Poids 39 % |
| 10 | 9, rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-11-15 · 529 m · Vendu 134 500 $ (1 002 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 237 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 169 928 $ Poids 37 % |
| 11 | 6, 5e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-19 · 75 m · Vendu 225 000 $ (2 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +17 475 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 269 868 $ Poids 29 % |
| 12 | 14, 1ière avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2024-08-12 · 325 m · Vendu 279 500 $ (2 020 $/m²) 138,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 562 $ · Ajust. superficie −12 824 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 294 289 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.