4 3E AVENUE · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
267 000 $
Unifamiliale · 2 216 $/m² · 120,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 157 900 $ +24.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121994901200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
11010121994901200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 354
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 77 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-27 · 326 m · Vendu 175 000 $ (1 494 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 491 $ Poids 67 % |
| 2 | 4, Rue Rachelle, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-10 · 765 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 763 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 308 187 $ Poids 63 % |
| 3 | 6, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-03 · 38 m · Vendu 310 000 $ (2 202 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −22 347 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 290 012 $ Poids 63 % |
| 4 | 58, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-22 · 855 m · Vendu 210 000 $ (1 596 $/m²) 131,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 224 792 $ Poids 62 % |
| 5 | 5, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-12 · 512 m · Vendu 265 000 $ (2 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 276 358 $ Poids 59 % |
| 6 | 3, rue Soulard, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-02 · 483 m · Vendu 130 000 $ (1 295 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 152 452 $ Poids 57 % |
| 7 | 3, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 44 m · Vendu 115 000 $ (1 137 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 101 $ Poids 48 % |
| 8 | 4, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-16 · 564 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 813 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 438 813 $ Poids 47 % |
| 9 | 30, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2024-12-20 · 466 m · Vendu 150 600 $ (1 224 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 887 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge +12 801 $ | 190 757 $ Poids 44 % |
| 10 | 107, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-09 · 910 m · Vendu 140 000 $ (1 413 $/m²) 99,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 800 $ Poids 40 % |
| 11 | 130, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 713 m · Vendu 145 000 $ (1 025 $/m²) 141,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −10 716 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 156 434 $ Poids 36 % |
| 12 | 6, 5e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-19 · 103 m · Vendu 225 000 $ (2 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +12 098 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 261 116 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.