165 Rue PRINCIPALE N · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
225 400 $
Unifamiliale · constr. 1980 · terrain 1 892,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 892,5 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 900 $
Rôle antérieur 150 400 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
122097656500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
11010122097656500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
188 000 $
$/m² médian
1 354
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 70 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-09 · 578 m · Vendu 140 000 $ (1 413 $/m²) 99,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 684 $ Poids 58 % |
| 2 | 171, route 293 Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-02 · 419 m · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 254 762 $ Poids 52 % |
| 3 | 130, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 721 m · Vendu 145 000 $ (1 025 $/m²) 141,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 167 150 $ Poids 40 % |
| 4 | 14, rue de la Salle, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (745 $/m²) 469,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 378 209 $ Poids 39 % |
| 5 | 36, rue D'Auteuil, Saint-Jean-de-Dieu 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (672 $/m²) 74,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 56 568 $ Poids 31 % |
| 6 | 212, route 293 Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 186 000 $ constr. 1945 Ajust. marché +7 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 212 151 $ Poids 30 % |
| 7 | 6, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 202 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 320 109 $ Poids 29 % |
| 8 | 3, rue Soulard, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 295 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 142 689 $ Poids 26 % |
| 9 | 25, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 99 199 $ Poids 24 % |
| 10 | 3, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (1 137 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 123 942 $ Poids 23 % |
| 11 | 431, 4e Rang, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ constr. 1919 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 826 $ Poids 21 % |
| 12 | 6, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 494 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 951 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.