169 Rue PRINCIPALE N · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
279 100 $
Unifamiliale · 1 661 $/m² · 168 m² · constr. 2014 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 900 $
Rôle antérieur 196 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
122098093400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
11010122098093400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
188 000 $
$/m² médian
1 295
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 79 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 805 m · Vendu 145 000 $ (1 025 $/m²) 141,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 180 789 $ Poids 36 % |
| 2 | 6, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 202 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +29 943 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 374 852 $ Poids 25 % |
| 3 | 4, Rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 99 000 $ (570 $/m²) 173,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 973 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 127 221 $ Poids 18 % |
| 4 | 32, rue Gauvin ouest, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (724 $/m²) 145 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 132 498 $ Poids 17 % |
| 5 | 50, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 379 000 $ (2 150 $/m²) 176,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 384 333 $ Poids 14 % |
| 6 | 49, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 104 000 $ (569 $/m²) 182,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 930 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 124 146 $ Poids 14 % |
| 7 | 31, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (825 $/m²) 145,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +9 326 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 165 536 $ Poids 8 % |
| 8 | 14, 1ière avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 279 500 $ (2 020 $/m²) 138,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 562 $ · Ajust. superficie +29 889 $ · Ajust. âge −6 987 $ | 357 964 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.