188 Route 293 N · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
171 400 $
Unifamiliale · 1 032 $/m² · 166,1 m² · constr. 1900 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 600 $
Rôle antérieur 90 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
122150306500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
116 800 $
Rôle antérieur
90 700 $
ID provincial
11010122150306500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
185 500 $
$/m² médian
838
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 47 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 025 $/m²) 141,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 150 815 $ Poids 27 % |
| 2 | 6, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 202 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +27 852 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 310 761 $ Poids 18 % |
| 3 | 32, rue Gauvin ouest, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 105 000 $ (724 $/m²) 145 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 116 060 $ Poids 12 % |
| 4 | 4, Rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 99 000 $ (570 $/m²) 173,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 973 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 106 880 $ Poids 11 % |
| 5 | 224, route 293 Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2024-10-28 · 1.7 km · Vendu 92 000 $ (653 $/m²) 140,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +18 561 $ · Ajust. superficie +8 227 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 109 588 $ Poids 8 % |
| 6 | 9, rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 134 500 $ (1 002 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 237 $ · Ajust. superficie +15 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 723 $ Poids 7 % |
| 7 | 49, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 104 000 $ (569 $/m²) 182,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 930 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 108 005 $ Poids 7 % |
| 8 | 31, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-16 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (825 $/m²) 145,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 752 $ Poids 5 % |
| 9 | 14, 1ière avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2024-08-12 · 2.0 km · Vendu 279 500 $ (2 020 $/m²) 138,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 562 $ · Ajust. superficie +27 970 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 335 083 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.