295 8E RANG · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
206 700 $
Autre · 910 $/m² · 227,1 m² · constr. 2016 · terrain 3 901,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 901,6 m²
Frontage
64 m
CUBF
6431
Usage
Service de réparation de véhicules légers motorisés (motocyclette, motoneige, véhicule tout terrain)
Valeur au rôle 2026 — composition
183 100 $
Rôle antérieur 158 800 $ +15.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
122182191800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
11010122182191800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
163 000 $
$/m² médian
838
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 67 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-20 · 745 m · Vendu 110 000 $ (446 $/m²) 246,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 126 844 $ Poids 58 % |
| 2 | 5 à 11, rue D'Auteuil, Saint-Jean-de-Dieu 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (838 $/m²) 292,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −27 390 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 263 852 $ Poids 6 % |
| 3 | 4, Rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 99 000 $ (570 $/m²) 173,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 973 $ · Ajust. superficie +15 180 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 144 053 $ Poids 4 % |
| 4 | 49, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 104 000 $ (569 $/m²) 182,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 930 $ · Ajust. superficie +12 637 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 140 967 $ Poids 4 % |
| 5 | 130, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 025 $/m²) 141,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 203 400 $ Poids 4 % |
| 6 | 9-11, Rue Gauvin, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-29 · 2.0 km · Vendu 114 500 $ (443 $/m²) 258,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 270 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 140 304 $ Poids 4 % |
| 7 | 6, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 202 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 422 409 $ Poids 2 % |
| 8 | 32, rue Gauvin ouest, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 105 000 $ (724 $/m²) 145 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 150 420 $ Poids 2 % |
| 9 | 11-11B, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-02-20 · 1.9 km · Vendu 279 000 $ (910 $/m²) 306,5 m² · constr. 1879 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie −36 138 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 322 941 $ Poids 2 % |
| 10 | 31, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (825 $/m²) 145,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 186 210 $ Poids 1 % |
| 11 | 14, 1ière avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2024-08-12 · 2.1 km · Vendu 279 500 $ (2 020 $/m²) 138,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 562 $ · Ajust. superficie +69 875 $ · Ajust. âge −4 192 $ | 400 745 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.