299 8E RANG · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
449 900 $
Autre · 1 209 $/m² · 372,1 m² · constr. 2021 · terrain 7 934,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 934,5 m²
Frontage
87,2 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 355 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
122182578500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
449 200 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
11010122182578500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
188 000 $
$/m² médian
791
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 94 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (556 $/m²) 341,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 373 $ Poids 23 % |
| 2 | 158, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-20 · 794 m · Vendu 110 000 $ (446 $/m²) 246,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 158 693 $ Poids 10 % |
| 3 | 5 à 11, rue D'Auteuil, Saint-Jean-de-Dieu 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (838 $/m²) 292,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +33 337 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 324 578 $ Poids 10 % |
| 4 | 14, rue de la Salle, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (745 $/m²) 469,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −36 423 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 362 787 $ Poids 10 % |
| 5 | 11-11B, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-02-20 · 2.0 km · Vendu 279 000 $ (910 $/m²) 306,5 m² · constr. 1879 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie +29 857 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 388 936 $ Poids 6 % |
| 6 | 9-11, Rue Gauvin, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-29 · 2.0 km · Vendu 114 500 $ (443 $/m²) 258,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 270 $ · Ajust. superficie +25 223 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 172 442 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.