298 8E RANG · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
276 700 $
Unifamiliale · 1 998 $/m² · 138,5 m² · constr. 2025 · terrain 5 706,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 706,8 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 300 $
Rôle antérieur 9 400 $ +2137.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
122192796200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
9 400 $
ID provincial
11010122192796200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
838
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 78 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 025 $/m²) 141,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 165 663 $ Poids 38 % |
| 2 | 6, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 202 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 342 377 $ Poids 20 % |
| 3 | 58, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (1 596 $/m²) 131,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 153 $ Poids 13 % |
| 4 | 9, rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 134 500 $ (1 002 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 237 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 176 342 $ Poids 12 % |
| 5 | 32, rue Gauvin ouest, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 105 000 $ (724 $/m²) 145 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 121 817 $ Poids 12 % |
| 6 | 6, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 494 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +15 991 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 941 $ Poids 10 % |
| 7 | 31, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-16 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (825 $/m²) 145,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 362 $ Poids 6 % |
| 8 | 5, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (2 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +27 493 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 340 876 $ Poids 5 % |
| 9 | 14, 1ière avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2024-08-12 · 2.1 km · Vendu 279 500 $ (2 020 $/m²) 138,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 562 $ · Ajust. superficie +101 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 343 548 $ Poids 5 % |
| 10 | 42, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 029 $/m²) 126,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 173 428 $ Poids 4 % |
| 11 | 3, Avenue 4e, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 862 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +23 923 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 293 933 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.