62 Rue PRINCIPALE S · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
105 100 $
Unifamiliale · 1 078 $/m² · 97,5 m² · constr. 1900 · terrain 928,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
28 000 $
Rôle antérieur 22 700 $ +23.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131826694700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
14 700 $
Rôle antérieur
22 700 $
ID provincial
11010131826694700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
71 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 295
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 13 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-16 · 443 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 886 $ Poids 91 % |
| 2 | 3, rue Soulard, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-02 · 757 m · Vendu 130 000 $ (1 295 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 116 762 $ Poids 75 % |
| 3 | 3, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 812 m · Vendu 115 000 $ (1 137 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 107 520 $ Poids 53 % |
| 4 | 5, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-12 · 478 m · Vendu 265 000 $ (2 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −19 869 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 240 513 $ Poids 38 % |
| 5 | 107, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 413 $/m²) 99,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 554 $ Poids 29 % |
| 6 | 6, Rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-16 · 455 m · Vendu 154 000 $ (1 594 $/m²) 96,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 607 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 167 925 $ Poids 25 % |
| 7 | 6, 5e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-19 · 816 m · Vendu 225 000 $ (2 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −11 684 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 236 209 $ Poids 23 % |
| 8 | 3, Avenue 4e, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-17 · 826 m · Vendu 210 000 $ (1 862 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −14 242 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 213 768 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.