46 Rue PRINCIPALE S · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
256 100 $
Unifamiliale · 1 978 $/m² · 129,5 m² · constr. 1976 · terrain 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 200 $
Rôle antérieur 160 100 $ +17.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131828617800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
11010131828617800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 295
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 75 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Rue Rachelle, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-10 · 169 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 321 121 $ Poids 96 % |
| 2 | 58, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-22 · 749 m · Vendu 210 000 $ (1 596 $/m²) 131,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 231 973 $ Poids 76 % |
| 3 | 6, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-03 · 571 m · Vendu 310 000 $ (2 202 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −12 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 469 $ Poids 75 % |
| 4 | 5, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-12 · 268 m · Vendu 265 000 $ (2 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +17 097 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 288 079 $ Poids 54 % |
| 5 | 6, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-27 · 537 m · Vendu 175 000 $ (1 494 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 216 $ Poids 54 % |
| 6 | 32, rue Gauvin ouest, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-03 · 481 m · Vendu 105 000 $ (724 $/m²) 145 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 118 558 $ Poids 49 % |
| 7 | 30, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2024-12-20 · 149 m · Vendu 150 600 $ (1 224 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 887 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge +13 554 $ | 197 020 $ Poids 46 % |
| 8 | 9, rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-11-15 · 759 m · Vendu 134 500 $ (1 002 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 237 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 171 832 $ Poids 34 % |
| 9 | 130, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 025 $/m²) 141,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 161 049 $ Poids 33 % |
| 10 | 14, 1ière avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2024-08-12 · 290 m · Vendu 279 500 $ (2 020 $/m²) 138,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 562 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 298 126 $ Poids 31 % |
| 11 | 31, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-16 · 496 m · Vendu 120 000 $ (825 $/m²) 145,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 648 $ Poids 27 % |
| 12 | 42, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2024-06-25 · 598 m · Vendu 130 000 $ (1 029 $/m²) 126,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 168 796 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.