44 Rue PRINCIPALE S · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
129 300 $
Unifamiliale · 1 618 $/m² · 79,9 m² · constr. 1970 · terrain 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 200 $
Rôle antérieur 70 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131829600900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
72 900 $
Rôle antérieur
70 000 $
ID provincial
11010131829600900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 295
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 24 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue D'Auteuil, Saint-Jean-de-Dieu 2026-03-10 · 730 m · Vendu 50 000 $ (672 $/m²) 74,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge +250 $ | 55 917 $ Poids 69 % |
| 2 | 4, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-16 · 229 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 084 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 348 916 $ Poids 46 % |
| 3 | 3, rue Soulard, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-02 · 514 m · Vendu 130 000 $ (1 295 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −13 272 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 122 917 $ Poids 31 % |
| 4 | 34, Rue Gauvin, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-28 · 472 m · Vendu 130 000 $ (1 766 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 166 213 $ Poids 23 % |
| 5 | 3, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 563 m · Vendu 115 000 $ (1 137 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie −12 057 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 106 135 $ Poids 20 % |
| 6 | 107, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 413 $/m²) 99,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 146 122 $ Poids 17 % |
| 7 | 6, Rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-16 · 253 m · Vendu 154 000 $ (1 594 $/m²) 96,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 607 $ · Ajust. superficie −13 312 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 153 896 $ Poids 13 % |
| 8 | 171, route 293 Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −17 042 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 226 221 $ Poids 5 % |
| 9 | 2, rue de la Rivière, Saint-Jean-de-Dieu 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 138 000 $ (2 331 $/m²) 59,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie +24 127 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 173 962 $ Poids 5 % |
| 10 | 6, 5e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-19 · 590 m · Vendu 225 000 $ (2 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −29 883 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 010 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.