89 Route 293 S · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
252 900 $
Unifamiliale · 1 346 $/m² · 187,9 m² · constr. 1869 · terrain 3 238,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 238,5 m²
Frontage
115,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 900 $
Rôle antérieur 116 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131830222200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1869
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
116 100 $
ID provincial
11010131830222200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 295
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 74 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-29 · 776 m · Vendu 379 000 $ (2 150 $/m²) 176,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +12 469 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 358 348 $ Poids 71 % |
| 2 | 72, route 293 Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-03 · 418 m · Vendu 300 000 $ (1 540 $/m²) 194,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 302 960 $ Poids 62 % |
| 3 | 49, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 104 000 $ (569 $/m²) 182,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 930 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 109 010 $ Poids 27 % |
| 4 | 4, Rue Rachelle, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-10 · 722 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 550 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 369 050 $ Poids 21 % |
| 5 | 6, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 202 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +51 850 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 334 759 $ Poids 15 % |
| 6 | 32, rue Gauvin ouest, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (724 $/m²) 145 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 118 703 $ Poids 14 % |
| 7 | 4, Rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 99 000 $ (570 $/m²) 173,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 973 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 113 089 $ Poids 11 % |
| 8 | 58, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 596 $/m²) 131,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +44 920 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 236 568 $ Poids 9 % |
| 9 | 31, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (825 $/m²) 145,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 149 747 $ Poids 8 % |
| 10 | 14, 1ière avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 279 500 $ (2 020 $/m²) 138,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 562 $ · Ajust. superficie +49 983 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 357 095 $ Poids 6 % |
| 11 | 48, Rue Principale, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-06 · 822 m · Vendu 234 000 $ (906 $/m²) 258,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie −31 921 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 198 001 $ Poids 5 % |
| 12 | 30, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 150 600 $ (1 224 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 887 $ · Ajust. superficie +37 650 $ · Ajust. âge −15 060 $ | 202 077 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.