1 Rue RACHELLE · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
250 200 $
Unifamiliale · 2 083 $/m² · 120,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 901,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 901,4 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 000 $
Rôle antérieur 153 700 $ +17.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131836339700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
11010131836339700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 295
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 74 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Rue Rachelle, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-10 · 53 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 263 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 306 012 $ Poids 80 % |
| 2 | 58, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-22 · 829 m · Vendu 210 000 $ (1 596 $/m²) 131,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 224 473 $ Poids 62 % |
| 3 | 5, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-12 · 415 m · Vendu 265 000 $ (2 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 274 571 $ Poids 62 % |
| 4 | 6, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-27 · 715 m · Vendu 175 000 $ (1 494 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 192 $ Poids 56 % |
| 5 | 4, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-16 · 375 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 927 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 437 927 $ Poids 52 % |
| 6 | 3, rue Soulard, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-02 · 693 m · Vendu 130 000 $ (1 295 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 151 543 $ Poids 52 % |
| 7 | 6, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-03 · 765 m · Vendu 310 000 $ (2 202 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −22 788 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 288 021 $ Poids 47 % |
| 8 | 30, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2024-12-20 · 339 m · Vendu 150 600 $ (1 224 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 887 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge +12 048 $ | 189 759 $ Poids 46 % |
| 9 | 3, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 787 m · Vendu 115 000 $ (1 137 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge −575 $ | 131 298 $ Poids 37 % |
| 10 | 6, 5e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-19 · 805 m · Vendu 225 000 $ (2 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 259 577 $ Poids 25 % |
| 11 | 9, rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-11-15 · 924 m · Vendu 134 500 $ (1 002 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 237 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 167 121 $ Poids 25 % |
| 12 | 42, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2024-06-25 · 716 m · Vendu 130 000 $ (1 029 $/m²) 126,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 958 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.