3 Rue RACHELLE · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
186 900 $
Unifamiliale · 1 801 $/m² · 103,8 m² · constr. 1978 · terrain 803 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 200 $
Rôle antérieur 125 100 $ +15.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131836759800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
11010131836759800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 295
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 58 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-16 · 366 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 403 985 $ Poids 88 % |
| 2 | 3, rue Soulard, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-02 · 685 m · Vendu 130 000 $ (1 295 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 143 590 $ Poids 79 % |
| 3 | 5, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-12 · 409 m · Vendu 265 000 $ (2 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −12 592 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 261 041 $ Poids 54 % |
| 4 | 3, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 803 m · Vendu 115 000 $ (1 137 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 124 328 $ Poids 54 % |
| 5 | 6, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-27 · 717 m · Vendu 175 000 $ (1 494 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 013 $ Poids 43 % |
| 6 | 107, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 413 $/m²) 99,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 004 $ Poids 31 % |
| 7 | 6, 5e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-19 · 828 m · Vendu 225 000 $ (2 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 247 223 $ Poids 28 % |
| 8 | 30, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2024-12-20 · 351 m · Vendu 150 600 $ (1 224 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 887 $ · Ajust. superficie −11 754 $ · Ajust. âge +15 060 $ | 182 793 $ Poids 27 % |
| 9 | 6, Rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-16 · 371 m · Vendu 154 000 $ (1 594 $/m²) 96,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 607 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 172 946 $ Poids 23 % |
| 10 | 3, Avenue 4e, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-17 · 833 m · Vendu 210 000 $ (1 862 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 241 682 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.