75 Rue PRINCIPALE S · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
339 000 $
Unifamiliale · constr. 1980 · terrain 200 295,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
200 295,2 m²
Frontage
98,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 800 $
Rôle antérieur 150 800 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131886814200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
11010131886814200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 354
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 87 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Rue Rachelle, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-10 · 502 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 333 325 $ Poids 62 % |
| 2 | 4, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-16 · 591 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 393 450 $ Poids 60 % |
| 3 | 50, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-29 · 621 m · Vendu 379 000 $ (2 150 $/m²) 176,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 345 879 $ Poids 58 % |
| 4 | 58, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-22 · 706 m · Vendu 210 000 $ (1 596 $/m²) 131,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 648 $ Poids 55 % |
| 5 | 3, rue Soulard, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-02 · 825 m · Vendu 130 000 $ (1 295 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 142 689 $ Poids 51 % |
| 6 | 25, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2026-02-16 · 800 m · Vendu 85 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 99 199 $ Poids 49 % |
| 7 | 36, rue D'Auteuil, Saint-Jean-de-Dieu 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (672 $/m²) 74,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 56 568 $ Poids 42 % |
| 8 | 16, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-03 · 834 m · Vendu 306 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 364 955 $ Poids 42 % |
| 9 | 5, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-12 · 646 m · Vendu 265 000 $ (2 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 276 283 $ Poids 40 % |
| 10 | 72, route 293 Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-03 · 626 m · Vendu 300 000 $ (1 540 $/m²) 194,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 773 $ Poids 40 % |
| 11 | 48, Rue Principale, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-06 · 639 m · Vendu 234 000 $ (906 $/m²) 258,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 276 723 $ Poids 40 % |
| 12 | 6, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 202 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 320 109 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.