26 Rue GAUVIN O · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
151 700 $
Unifamiliale · 1 991 $/m² · 76,2 m² · constr. 1973 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 000 $
Rôle antérieur 98 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131902328700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
109 800 $
Rôle antérieur
98 300 $
ID provincial
11010131902328700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 354
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 35 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue D'Auteuil, Saint-Jean-de-Dieu 2026-03-10 · 575 m · Vendu 50 000 $ (672 $/m²) 74,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 55 423 $ Poids 81 % |
| 2 | 34, Rue Gauvin, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-28 · 52 m · Vendu 130 000 $ (1 766 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 164 895 $ Poids 27 % |
| 3 | 4, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-16 · 459 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 277 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 340 723 $ Poids 27 % |
| 4 | 3, rue Soulard, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-02 · 449 m · Vendu 130 000 $ (1 295 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 122 472 $ Poids 18 % |
| 5 | 107, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 413 $/m²) 99,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −16 176 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 143 508 $ Poids 14 % |
| 6 | 3, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 138 m · Vendu 115 000 $ (1 137 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie −14 162 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 105 756 $ Poids 13 % |
| 7 | 2, rue de la Rivière, Saint-Jean-de-Dieu 2024-06-07 · 912 m · Vendu 138 000 $ (2 331 $/m²) 59,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie +19 814 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 169 649 $ Poids 9 % |
| 8 | 171, route 293 Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −21 578 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 225 135 $ Poids 8 % |
| 9 | 6, Rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-16 · 488 m · Vendu 154 000 $ (1 594 $/m²) 96,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 607 $ · Ajust. superficie −16 261 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 150 946 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.