9 3E AVENUE · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
146 700 $
Unifamiliale · 2 154 $/m² · 68,1 m² · constr. 1977 · terrain 614 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 600 $
Rôle antérieur 92 400 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131903354300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
101 800 $
Rôle antérieur
92 400 $
ID provincial
11010131903354300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 354
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 32 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue D'Auteuil, Saint-Jean-de-Dieu 2026-03-10 · 545 m · Vendu 50 000 $ (672 $/m²) 74,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 53 702 $ Poids 72 % |
| 2 | 25, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2026-02-16 · 505 m · Vendu 85 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 97 924 $ Poids 58 % |
| 3 | 16, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-03 · 242 m · Vendu 306 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 360 365 $ Poids 55 % |
| 4 | 34, Rue Gauvin, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-28 · 76 m · Vendu 130 000 $ (1 766 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 160 342 $ Poids 25 % |
| 5 | 2, rue de la Rivière, Saint-Jean-de-Dieu 2024-06-07 · 857 m · Vendu 138 000 $ (2 331 $/m²) 59,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 162 278 $ Poids 16 % |
| 6 | 431, 4e Rang, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ constr. 1919 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 826 $ Poids 6 % |
| 7 | 4, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-16 · 488 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 212 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 322 788 $ Poids 5 % |
| 8 | 3, rue Soulard, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-02 · 439 m · Vendu 130 000 $ (1 295 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −20 911 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 119 828 $ Poids 2 % |
| 9 | 107, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-09 · 963 m · Vendu 140 000 $ (1 413 $/m²) 99,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −21 897 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 137 787 $ Poids 2 % |
| 10 | 171, route 293 Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −31 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 804 $ Poids 2 % |
| 11 | 3, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 82 m · Vendu 115 000 $ (1 137 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie −18 769 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 103 449 $ Poids 2 % |
| 12 | 6, Rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-16 · 515 m · Vendu 154 000 $ (1 594 $/m²) 96,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 607 $ · Ajust. superficie −22 717 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 144 490 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.