2 2E AVENUE · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
208 800 $
Unifamiliale · 2 008 $/m² · 104 m² · constr. 1976 · terrain 1 127,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,2 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 400 $
Rôle antérieur 140 200 $ +16.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131903599300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
11010131903599300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 354
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 67 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Soulard, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-02 · 413 m · Vendu 130 000 $ (1 295 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 142 420 $ Poids 90 % |
| 2 | 4, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-16 · 500 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 402 278 $ Poids 83 % |
| 3 | 3, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 42 m · Vendu 115 000 $ (1 137 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge +575 $ | 123 292 $ Poids 71 % |
| 4 | 107, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-09 · 909 m · Vendu 140 000 $ (1 413 $/m²) 99,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +3 461 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 145 $ Poids 64 % |
| 5 | 5, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-12 · 446 m · Vendu 265 000 $ (2 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −12 361 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 258 622 $ Poids 53 % |
| 6 | 6, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-27 · 258 m · Vendu 175 000 $ (1 494 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 162 $ Poids 53 % |
| 7 | 6, 5e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-19 · 166 m · Vendu 225 000 $ (2 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 245 180 $ Poids 37 % |
| 8 | 30, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2024-12-20 · 414 m · Vendu 150 600 $ (1 224 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 887 $ · Ajust. superficie −11 632 $ · Ajust. âge +13 554 $ | 181 409 $ Poids 27 % |
| 9 | 3, Avenue 4e, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-17 · 137 m · Vendu 210 000 $ (1 862 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 239 768 $ Poids 24 % |
| 10 | 6, Rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-16 · 525 m · Vendu 154 000 $ (1 594 $/m²) 96,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 607 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 173 106 $ Poids 22 % |
| 11 | 171, route 293 Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +12 505 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 262 668 $ Poids 19 % |
| 12 | 14, Rue de la Rivière, Saint-Jean-de-Dieu 2024-03-01 · 891 m · Vendu 250 000 $ (2 264 $/m²) 110,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 285 340 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.