3 2E AVENUE · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
250 700 $
Unifamiliale · 2 010 $/m² · 124,7 m² · constr. 1980 · terrain 989,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,8 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 200 $
Rôle antérieur 161 400 $ +16.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131903989000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
11010131903989000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 354
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 74 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-03 · 119 m · Vendu 310 000 $ (2 202 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −17 724 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 302 385 $ Poids 75 % |
| 2 | 4, Rue Rachelle, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-10 · 699 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 321 816 $ Poids 73 % |
| 3 | 58, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-22 · 746 m · Vendu 210 000 $ (1 596 $/m²) 131,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 228 143 $ Poids 73 % |
| 4 | 6, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-27 · 220 m · Vendu 175 000 $ (1 494 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 630 $ Poids 65 % |
| 5 | 5, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-12 · 416 m · Vendu 265 000 $ (2 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 287 834 $ Poids 58 % |
| 6 | 3, rue Soulard, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-02 · 375 m · Vendu 130 000 $ (1 295 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 158 421 $ Poids 50 % |
| 7 | 30, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2024-12-20 · 395 m · Vendu 150 600 $ (1 224 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 887 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge +15 060 $ | 195 587 $ Poids 46 % |
| 8 | 32, rue Gauvin ouest, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-03 · 139 m · Vendu 105 000 $ (724 $/m²) 145 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 116 820 $ Poids 44 % |
| 9 | 130, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 708 m · Vendu 145 000 $ (1 025 $/m²) 141,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 158 587 $ Poids 43 % |
| 10 | 3, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 74 m · Vendu 115 000 $ (1 137 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 137 365 $ Poids 41 % |
| 11 | 9, rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-11-15 · 416 m · Vendu 134 500 $ (1 002 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 237 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 169 426 $ Poids 38 % |
| 12 | 6, 5e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-19 · 204 m · Vendu 225 000 $ (2 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +16 441 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 271 084 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.