21 Rue DRAPEAU · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
166 600 $
Unifamiliale · 1 958 $/m² · 85,1 m² · constr. 1974 · terrain 539 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 800 $
Rôle antérieur 109 400 $ +18.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131904298500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
109 400 $
ID provincial
11010131904298500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 354
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 43 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue D'Auteuil, Saint-Jean-de-Dieu 2026-03-10 · 503 m · Vendu 50 000 $ (672 $/m²) 74,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 58 664 $ Poids 66 % |
| 2 | 4, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-16 · 585 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 571 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 360 429 $ Poids 62 % |
| 3 | 3, rue Soulard, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-02 · 456 m · Vendu 130 000 $ (1 295 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 128 884 $ Poids 54 % |
| 4 | 107, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-09 · 829 m · Vendu 140 000 $ (1 413 $/m²) 99,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −9 889 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 149 795 $ Poids 46 % |
| 5 | 3, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 60 m · Vendu 115 000 $ (1 137 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie −9 100 $ · Ajust. âge −575 $ | 111 392 $ Poids 41 % |
| 6 | 171, route 293 Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 237 196 $ Poids 21 % |
| 7 | 34, Rue Gauvin, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-28 · 201 m · Vendu 130 000 $ (1 766 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 173 405 $ Poids 20 % |
| 8 | 6, Rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-16 · 609 m · Vendu 154 000 $ (1 594 $/m²) 96,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 607 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 158 041 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.