20 Rue DRAPEAU · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
227 600 $
Unifamiliale · 2 067 $/m² · 110,1 m² · constr. 1980 · terrain 623,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,7 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 400 $
Rôle antérieur 157 100 $ +14.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131904314600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
11010131904314600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 354
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 71 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Soulard, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-02 · 446 m · Vendu 130 000 $ (1 295 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 148 969 $ Poids 80 % |
| 2 | 4, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-16 · 557 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 785 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 422 235 $ Poids 69 % |
| 3 | 3, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 22 m · Vendu 115 000 $ (1 137 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 129 061 $ Poids 65 % |
| 4 | 6, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-27 · 287 m · Vendu 175 000 $ (1 494 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 720 $ Poids 64 % |
| 5 | 5, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-12 · 502 m · Vendu 265 000 $ (2 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 270 969 $ Poids 60 % |
| 6 | 107, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-09 · 865 m · Vendu 140 000 $ (1 413 $/m²) 99,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 454 $ Poids 59 % |
| 7 | 58, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-22 · 817 m · Vendu 210 000 $ (1 596 $/m²) 131,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −17 154 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 216 494 $ Poids 40 % |
| 8 | 6, 5e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-19 · 155 m · Vendu 225 000 $ (2 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 255 987 $ Poids 38 % |
| 9 | 30, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2024-12-20 · 474 m · Vendu 150 600 $ (1 224 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 887 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge +15 060 $ | 186 649 $ Poids 36 % |
| 10 | 3, Avenue 4e, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-17 · 120 m · Vendu 210 000 $ (1 862 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 249 646 $ Poids 27 % |
| 11 | 42, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2024-06-25 · 607 m · Vendu 130 000 $ (1 029 $/m²) 126,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 812 $ Poids 18 % |
| 12 | 6, Rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-16 · 581 m · Vendu 154 000 $ (1 594 $/m²) 96,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 607 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 179 508 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.