19 Rue DRAPEAU · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
170 900 $
Unifamiliale · 1 769 $/m² · 96,6 m² · constr. 1974 · terrain 595,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 800 $
Rôle antérieur 121 400 $ +14.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131904538500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
121 400 $
ID provincial
11010131904538500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 354
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 46 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Soulard, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-02 · 433 m · Vendu 130 000 $ (1 295 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 136 329 $ Poids 88 % |
| 2 | 4, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-16 · 570 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 385 893 $ Poids 86 % |
| 3 | 107, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-09 · 821 m · Vendu 140 000 $ (1 413 $/m²) 99,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 157 918 $ Poids 71 % |
| 4 | 3, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 64 m · Vendu 115 000 $ (1 137 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge −575 $ | 117 933 $ Poids 70 % |
| 5 | 5, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-12 · 515 m · Vendu 265 000 $ (2 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −20 909 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 247 424 $ Poids 35 % |
| 6 | 6, 5e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-19 · 194 m · Vendu 225 000 $ (2 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −12 615 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 235 278 $ Poids 30 % |
| 7 | 171, route 293 Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 251 295 $ Poids 25 % |
| 8 | 6, Rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-16 · 593 m · Vendu 154 000 $ (1 594 $/m²) 96,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 167 207 $ Poids 23 % |
| 9 | 3, Avenue 4e, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-17 · 158 m · Vendu 210 000 $ (1 862 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −15 080 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 230 780 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.