15 Rue DRAPEAU · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
113 500 $
Unifamiliale · 1 503 $/m² · 75,5 m² · constr. 1976 · terrain 419 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
71 400 $
Rôle antérieur 63 300 $ +12.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131904978600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
65 400 $
Rôle antérieur
63 300 $
ID provincial
11010131904978600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 413
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 17 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue D'Auteuil, Saint-Jean-de-Dieu 2026-03-10 · 437 m · Vendu 50 000 $ (672 $/m²) 74,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 55 938 $ Poids 86 % |
| 2 | 34, Rue Gauvin, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-28 · 228 m · Vendu 130 000 $ (1 766 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 166 227 $ Poids 27 % |
| 3 | 4, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-16 · 542 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 827 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 339 173 $ Poids 24 % |
| 4 | 3, rue Soulard, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-02 · 391 m · Vendu 130 000 $ (1 295 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −16 121 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 123 969 $ Poids 16 % |
| 5 | 107, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-09 · 810 m · Vendu 140 000 $ (1 413 $/m²) 99,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −16 670 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 143 014 $ Poids 15 % |
| 6 | 3, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 89 m · Vendu 115 000 $ (1 137 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie −14 560 $ · Ajust. âge +575 $ | 107 082 $ Poids 11 % |
| 7 | 2, rue de la Rivière, Saint-Jean-de-Dieu 2024-06-07 · 702 m · Vendu 138 000 $ (2 331 $/m²) 59,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie +18 998 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 170 213 $ Poids 11 % |
| 8 | 171, route 293 Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −22 436 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 227 726 $ Poids 10 % |
| 9 | 6, Rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-16 · 564 m · Vendu 154 000 $ (1 594 $/m²) 96,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 607 $ · Ajust. superficie −16 819 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 150 388 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.