13 Rue OUELLET · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
167 700 $
Autre · 422 $/m² · 397,6 m² · constr. 1987 · terrain 891,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
28 500 $
Rôle antérieur 22 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131906393500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
15 700 $
Rôle antérieur
22 100 $
ID provincial
11010131906393500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
77 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 413
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 44 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-12-23 · 190 m · Vendu 190 000 $ (556 $/m²) 341,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 467 $ Poids 64 % |
| 2 | 14, rue de la Salle, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-22 · 150 m · Vendu 350 000 $ (745 $/m²) 469,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −26 926 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 363 534 $ Poids 56 % |
| 3 | 5 à 11, rue D'Auteuil, Saint-Jean-de-Dieu 2025-12-04 · 290 m · Vendu 245 000 $ (838 $/m²) 292,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +44 016 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 335 258 $ Poids 27 % |
| 4 | 11-11B, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-02-20 · 368 m · Vendu 279 000 $ (910 $/m²) 306,5 m² · constr. 1879 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie +41 463 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 400 542 $ Poids 23 % |
| 5 | 48, Rue Principale, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-06 · 822 m · Vendu 234 000 $ (906 $/m²) 258,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +58 500 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 335 223 $ Poids 7 % |
| 6 | 158, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-20 · 898 m · Vendu 110 000 $ (446 $/m²) 246,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 153 193 $ Poids 6 % |
| 7 | 9-11, Rue Gauvin, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-29 · 432 m · Vendu 114 500 $ (443 $/m²) 258,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 270 $ · Ajust. superficie +28 625 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 175 845 $ Poids 4 % |
| 8 | 88, route 293 Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (540 $/m²) 277,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +32 421 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 186 562 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.