11 Rue OUELLET · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
185 600 $
Unifamiliale · 1 549 $/m² · 119,8 m² · constr. 1958 · terrain 754 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 400 $
Rôle antérieur 114 800 $ +15.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131906733600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
121 600 $
Rôle antérieur
114 800 $
ID provincial
11010131906733600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 413
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 57 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-27 · 331 m · Vendu 175 000 $ (1 494 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 196 718 $ Poids 67 % |
| 2 | 58, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-22 · 822 m · Vendu 210 000 $ (1 596 $/m²) 131,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 224 233 $ Poids 62 % |
| 3 | 3, rue Soulard, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-02 · 477 m · Vendu 130 000 $ (1 295 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 140 949 $ Poids 59 % |
| 4 | 6, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-03 · 277 m · Vendu 310 000 $ (2 202 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −23 118 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 262 891 $ Poids 58 % |
| 5 | 5, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-12 · 624 m · Vendu 265 000 $ (2 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 266 274 $ Poids 56 % |
| 6 | 4, Rue Rachelle, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-10 · 939 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 638 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 283 862 $ Poids 54 % |
| 7 | 107, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-09 · 671 m · Vendu 140 000 $ (1 413 $/m²) 99,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 305 $ Poids 49 % |
| 8 | 3, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 216 m · Vendu 115 000 $ (1 137 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 121 928 $ Poids 48 % |
| 9 | 4, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-16 · 679 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 263 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 437 263 $ Poids 46 % |
| 10 | 30, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2024-12-20 · 635 m · Vendu 150 600 $ (1 224 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 887 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 528 $ Poids 40 % |
| 11 | 130, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 474 m · Vendu 145 000 $ (1 025 $/m²) 141,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −11 075 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 150 275 $ Poids 39 % |
| 12 | 9, rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-11-15 · 376 m · Vendu 134 500 $ (1 002 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 237 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 166 971 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.