12 Rue GAUVIN O · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
157 400 $
Autre · 441 $/m² · 356,7 m² · constr. 1996 · terrain 2 132,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 132,7 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
42 900 $
Rôle antérieur 38 400 $ +11.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131912876000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
20 100 $
Rôle antérieur
38 400 $
ID provincial
11010131912876000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
70 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 354
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 39 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-12-23 · 401 m · Vendu 190 000 $ (556 $/m²) 341,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 089 $ Poids 81 % |
| 2 | 5 à 11, rue D'Auteuil, Saint-Jean-de-Dieu 2025-12-04 · 324 m · Vendu 245 000 $ (838 $/m²) 292,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +26 887 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 318 128 $ Poids 50 % |
| 3 | 11-11B, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-02-20 · 146 m · Vendu 279 000 $ (910 $/m²) 306,5 m² · constr. 1879 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie +22 848 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 381 927 $ Poids 41 % |
| 4 | 48, Rue Principale, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-06 · 425 m · Vendu 234 000 $ (906 $/m²) 258,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +44 509 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 321 232 $ Poids 19 % |
| 5 | 14, rue de la Salle, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-22 · 425 m · Vendu 350 000 $ (745 $/m²) 469,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −42 158 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 357 052 $ Poids 18 % |
| 6 | 88, route 293 Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (540 $/m²) 277,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +21 371 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 182 262 $ Poids 11 % |
| 7 | 158, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (446 $/m²) 246,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +24 556 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 155 199 $ Poids 9 % |
| 8 | 9-11, Rue Gauvin, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-29 · 129 m · Vendu 114 500 $ (443 $/m²) 258,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 270 $ · Ajust. superficie +21 810 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 169 029 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.