13 Rue GAUVIN O · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
203 100 $
Unifamiliale · 954 $/m² · 213 m² · constr. 1920 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 000 $
Rôle antérieur 132 900 $ +9.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131913832600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
11010131913832600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 354
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 66 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-29 · 537 m · Vendu 379 000 $ (2 150 $/m²) 176,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +39 448 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 385 327 $ Poids 54 % |
| 2 | 72, route 293 Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-03 · 896 m · Vendu 300 000 $ (1 540 $/m²) 194,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +14 014 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 787 $ Poids 42 % |
| 3 | 49, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2025-03-21 · 541 m · Vendu 104 000 $ (569 $/m²) 182,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 930 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 131 754 $ Poids 38 % |
| 4 | 48, Rue Principale, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-06 · 491 m · Vendu 234 000 $ (906 $/m²) 258,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie −20 557 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 251 486 $ Poids 30 % |
| 5 | 4, Rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-06 · 394 m · Vendu 99 000 $ (570 $/m²) 173,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 973 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 120 237 $ Poids 20 % |
| 6 | 6, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-03 · 210 m · Vendu 310 000 $ (2 202 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 360 409 $ Poids 15 % |
| 7 | 9-11, Rue Gauvin, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-29 · 130 m · Vendu 114 500 $ (443 $/m²) 258,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 270 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 729 $ Poids 13 % |
| 8 | 32, rue Gauvin ouest, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-03 · 182 m · Vendu 105 000 $ (724 $/m²) 145 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +24 621 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 143 541 $ Poids 13 % |
| 9 | 4, Rue Rachelle, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-10 · 611 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 385 250 $ Poids 9 % |
| 10 | 130, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 763 m · Vendu 145 000 $ (1 025 $/m²) 141,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 174 400 $ Poids 9 % |
| 11 | 58, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-22 · 660 m · Vendu 210 000 $ (1 596 $/m²) 131,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 249 398 $ Poids 8 % |
| 12 | 31, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-16 · 350 m · Vendu 120 000 $ (825 $/m²) 145,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +27 895 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 184 105 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.