1 1RE AVENUE · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
151 300 $
Unifamiliale · 1 618 $/m² · 93,5 m² · constr. 1971 · terrain 453,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 000 $
Rôle antérieur 76 900 $ +23.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131914222800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
88 500 $
Rôle antérieur
76 900 $
ID provincial
11010131914222800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 354
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 35 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-16 · 482 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 379 029 $ Poids 88 % |
| 2 | 3, rue Soulard, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-02 · 354 m · Vendu 130 000 $ (1 295 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 132 372 $ Poids 85 % |
| 3 | 107, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-09 · 862 m · Vendu 140 000 $ (1 413 $/m²) 99,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 155 728 $ Poids 65 % |
| 4 | 3, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 89 m · Vendu 115 000 $ (1 137 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 114 445 $ Poids 65 % |
| 5 | 6, 5e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-19 · 234 m · Vendu 225 000 $ (2 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −15 820 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 073 $ Poids 25 % |
| 6 | 6, Rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-16 · 504 m · Vendu 154 000 $ (1 594 $/m²) 96,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 607 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 164 736 $ Poids 24 % |
| 7 | 171, route 293 Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 244 045 $ Poids 22 % |
| 8 | 14, Rue de la Rivière, Saint-Jean-de-Dieu 2024-03-01 · 831 m · Vendu 250 000 $ (2 264 $/m²) 110,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −19 135 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 272 202 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.