11 Rue DRAPEAU · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
132 600 $
Unifamiliale · 1 637 $/m² · 81 m² · constr. 1970 · terrain 864,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 600 $
Rôle antérieur 73 100 $ +14.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131914349600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
72 400 $
Rôle antérieur
73 100 $
ID provincial
11010131914349600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 413
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 26 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue D'Auteuil, Saint-Jean-de-Dieu 2026-03-10 · 401 m · Vendu 50 000 $ (672 $/m²) 74,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +250 $ | 56 286 $ Poids 79 % |
| 2 | 4, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-16 · 528 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 649 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 351 351 $ Poids 47 % |
| 3 | 3, rue Soulard, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-02 · 360 m · Vendu 130 000 $ (1 295 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −12 560 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 123 629 $ Poids 37 % |
| 4 | 107, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-09 · 795 m · Vendu 140 000 $ (1 413 $/m²) 99,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −12 785 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 146 899 $ Poids 33 % |
| 5 | 3, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 121 m · Vendu 115 000 $ (1 137 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie −11 432 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 106 761 $ Poids 27 % |
| 6 | 34, Rue Gauvin, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-28 · 254 m · Vendu 130 000 $ (1 766 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 167 184 $ Poids 24 % |
| 7 | 171, route 293 Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −15 693 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 227 569 $ Poids 16 % |
| 8 | 6, Rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-16 · 548 m · Vendu 154 000 $ (1 594 $/m²) 96,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 607 $ · Ajust. superficie −12 435 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 154 772 $ Poids 13 % |
| 9 | 2, rue de la Rivière, Saint-Jean-de-Dieu 2024-06-07 · 685 m · Vendu 138 000 $ (2 331 $/m²) 59,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie +25 409 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 175 244 $ Poids 7 % |
| 10 | 6, 5e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-19 · 266 m · Vendu 225 000 $ (2 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −28 745 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 219 147 $ Poids 6 % |
| 11 | 3, Avenue 4e, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-17 · 231 m · Vendu 210 000 $ (1 862 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −29 601 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 212 059 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.