9 Rue DRAPEAU · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
196 100 $
Unifamiliale · 1 767 $/m² · 111 m² · constr. 1969 · terrain 906,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 000 $
Rôle antérieur 126 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131914589500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
11010131914589500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 413
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 63 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Soulard, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-02 · 336 m · Vendu 130 000 $ (1 295 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 142 402 $ Poids 81 % |
| 2 | 4, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-16 · 514 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 778 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 778 $ Poids 69 % |
| 3 | 6, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-27 · 178 m · Vendu 175 000 $ (1 494 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 199 768 $ Poids 66 % |
| 4 | 3, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 144 m · Vendu 115 000 $ (1 137 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 123 248 $ Poids 63 % |
| 5 | 5, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-12 · 458 m · Vendu 265 000 $ (2 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 257 433 $ Poids 62 % |
| 6 | 107, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-09 · 790 m · Vendu 140 000 $ (1 413 $/m²) 99,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 089 $ Poids 61 % |
| 7 | 58, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-22 · 700 m · Vendu 210 000 $ (1 596 $/m²) 131,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −16 436 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 217 212 $ Poids 45 % |
| 8 | 6, 5e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-19 · 291 m · Vendu 225 000 $ (2 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 250 168 $ Poids 37 % |
| 9 | 30, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2024-12-20 · 477 m · Vendu 150 600 $ (1 224 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 887 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge +8 283 $ | 180 423 $ Poids 36 % |
| 10 | 3, Avenue 4e, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-17 · 256 m · Vendu 210 000 $ (1 862 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 238 934 $ Poids 26 % |
| 11 | 42, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2024-06-25 · 495 m · Vendu 130 000 $ (1 029 $/m²) 126,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 275 $ Poids 20 % |
| 12 | 6, Rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-16 · 533 m · Vendu 154 000 $ (1 594 $/m²) 96,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 607 $ · Ajust. superficie +11 478 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 178 685 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.