5 Rue OUELLET · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
178 800 $
Unifamiliale · 1 570 $/m² · 113,9 m² · constr. 1955 · terrain 458,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 300 $
Rôle antérieur 97 300 $ +13.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131916343900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
103 700 $
Rôle antérieur
97 300 $
ID provincial
11010131916343900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 413
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 53 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Soulard, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-02 · 428 m · Vendu 130 000 $ (1 295 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 135 179 $ Poids 72 % |
| 2 | 6, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-27 · 290 m · Vendu 175 000 $ (1 494 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 189 685 $ Poids 67 % |
| 3 | 107, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-09 · 653 m · Vendu 140 000 $ (1 413 $/m²) 99,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +10 454 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 138 $ Poids 61 % |
| 4 | 5, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-12 · 595 m · Vendu 265 000 $ (2 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 259 458 $ Poids 59 % |
| 5 | 4, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-16 · 651 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 199 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 424 199 $ Poids 58 % |
| 6 | 3, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 237 m · Vendu 115 000 $ (1 137 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 116 847 $ Poids 57 % |
| 7 | 58, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-22 · 765 m · Vendu 210 000 $ (1 596 $/m²) 131,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −14 122 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 219 526 $ Poids 51 % |
| 8 | 4, Rue Rachelle, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-10 · 925 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 019 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 276 481 $ Poids 42 % |
| 9 | 30, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2024-12-20 · 623 m · Vendu 150 600 $ (1 224 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 887 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge −2 259 $ | 171 657 $ Poids 37 % |
| 10 | 6, 5e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-19 · 358 m · Vendu 225 000 $ (2 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 253 166 $ Poids 35 % |
| 11 | 9, rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-11-15 · 315 m · Vendu 134 500 $ (1 002 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 237 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 164 014 $ Poids 26 % |
| 12 | 3, Avenue 4e, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-17 · 322 m · Vendu 210 000 $ (1 862 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 229 034 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.