4 Rue OUELLET · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
161 600 $
Unifamiliale · 1 420 $/m² · 113,8 m² · constr. 1900 · terrain 534 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 800 $
Rôle antérieur 87 600 $ +17.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131916650700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
95 100 $
Rôle antérieur
87 600 $
ID provincial
11010131916650700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 413
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 42 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Soulard, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-02 · 380 m · Vendu 130 000 $ (1 295 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 127 315 $ Poids 74 % |
| 2 | 6, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-27 · 242 m · Vendu 175 000 $ (1 494 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 169 485 $ Poids 68 % |
| 3 | 5, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-12 · 549 m · Vendu 265 000 $ (2 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 259 343 $ Poids 60 % |
| 4 | 4, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-16 · 604 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 977 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 423 977 $ Poids 60 % |
| 5 | 107, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-09 · 682 m · Vendu 140 000 $ (1 413 $/m²) 99,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +10 383 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 067 $ Poids 60 % |
| 6 | 3, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 223 m · Vendu 115 000 $ (1 137 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 116 790 $ Poids 58 % |
| 7 | 58, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-22 · 721 m · Vendu 210 000 $ (1 596 $/m²) 131,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −14 202 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 177 446 $ Poids 53 % |
| 8 | 4, Rue Rachelle, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-10 · 882 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 144 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 276 356 $ Poids 43 % |
| 9 | 30, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2024-12-20 · 581 m · Vendu 150 600 $ (1 224 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 887 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge −15 060 $ | 158 794 $ Poids 38 % |
| 10 | 6, 5e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-19 · 356 m · Vendu 225 000 $ (2 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 253 063 $ Poids 36 % |
| 11 | 9, rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-11-15 · 281 m · Vendu 134 500 $ (1 002 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 237 $ · Ajust. superficie −10 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 514 $ Poids 26 % |
| 12 | 3, Avenue 4e, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-17 · 320 m · Vendu 210 000 $ (1 862 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 228 941 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.