3-4 Rue SIROIS · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
270 300 $
Unifamiliale · 2 346 $/m² · 115,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 362,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 362,2 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 800 $
Rôle antérieur 175 900 $ +18.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131919678500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
11010131919678500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 413
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 77 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-09 · 310 m · Vendu 140 000 $ (1 413 $/m²) 99,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 056 $ Poids 67 % |
| 2 | 3, rue Soulard, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-02 · 681 m · Vendu 130 000 $ (1 295 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +9 582 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 221 $ Poids 62 % |
| 3 | 6, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-27 · 592 m · Vendu 175 000 $ (1 494 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 531 $ Poids 60 % |
| 4 | 3, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 576 m · Vendu 115 000 $ (1 137 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 587 $ Poids 49 % |
| 5 | 58, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-22 · 928 m · Vendu 210 000 $ (1 596 $/m²) 131,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −13 085 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 220 563 $ Poids 48 % |
| 6 | 5, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-12 · 909 m · Vendu 265 000 $ (2 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 311 310 $ Poids 48 % |
| 7 | 4, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-16 · 963 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 077 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 489 427 $ Poids 44 % |
| 8 | 4, Rue Rachelle, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 392 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 345 108 $ Poids 32 % |
| 9 | 6, 5e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-19 · 670 m · Vendu 225 000 $ (2 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 290 511 $ Poids 30 % |
| 10 | 30, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2024-12-20 · 961 m · Vendu 150 600 $ (1 224 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 887 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge +15 060 $ | 189 772 $ Poids 30 % |
| 11 | 9, rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-11-15 · 466 m · Vendu 134 500 $ (1 002 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 237 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 164 666 $ Poids 26 % |
| 12 | 171, route 293 Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 452 $/m²) 93,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +26 237 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 300 549 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.