18 Rue PRINCIPALE S · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
171 900 $
Unifamiliale · 1 579 $/m² · 108,9 m² · constr. 1945 · terrain 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 200 $
Rôle antérieur 78 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131921507000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
105 200 $
Rôle antérieur
78 000 $
ID provincial
11010131921507000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 354
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 47 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Soulard, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-02 · 303 m · Vendu 130 000 $ (1 295 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 125 442 $ Poids 86 % |
| 2 | 4, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-16 · 213 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 128 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 128 $ Poids 81 % |
| 3 | 5, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-12 · 165 m · Vendu 265 000 $ (2 310 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 253 683 $ Poids 65 % |
| 4 | 3, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 334 m · Vendu 115 000 $ (1 137 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 114 004 $ Poids 63 % |
| 5 | 6, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-27 · 251 m · Vendu 175 000 $ (1 494 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −6 127 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 177 199 $ Poids 63 % |
| 6 | 107, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 413 $/m²) 99,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 606 $ Poids 49 % |
| 7 | 30, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2024-12-20 · 143 m · Vendu 150 600 $ (1 224 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 887 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge −9 789 $ | 161 066 $ Poids 37 % |
| 8 | 6, 5e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-19 · 409 m · Vendu 225 000 $ (2 068 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +103 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 247 996 $ Poids 36 % |
| 9 | 3, Avenue 4e, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-17 · 399 m · Vendu 210 000 $ (1 862 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 224 379 $ Poids 25 % |
| 10 | 6, Rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2024-05-16 · 242 m · Vendu 154 000 $ (1 594 $/m²) 96,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 607 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 177 012 $ Poids 22 % |
| 11 | 42, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2024-06-25 · 420 m · Vendu 130 000 $ (1 029 $/m²) 126,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 154 944 $ Poids 19 % |
| 12 | 14, Rue de la Rivière, Saint-Jean-de-Dieu 2024-03-01 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 264 $/m²) 110,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 289 638 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.