6 Rue PRINCIPALE S · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
146 900 $
Unifamiliale · 1 001 $/m² · 146,8 m² · constr. 1890 · terrain 443,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
73 100 $
Rôle antérieur 61 200 $ +19.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131922467200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
66 700 $
Rôle antérieur
61 200 $
ID provincial
11010131922467200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 354
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 32 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-03 · 286 m · Vendu 310 000 $ (2 202 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 289 514 $ Poids 93 % |
| 2 | 4, Rue Rachelle, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-10 · 543 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 317 637 $ Poids 77 % |
| 3 | 58, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-22 · 602 m · Vendu 210 000 $ (1 596 $/m²) 131,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +12 128 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 203 776 $ Poids 70 % |
| 4 | 32, rue Gauvin ouest, Saint-Jean-de-Dieu 2025-06-03 · 240 m · Vendu 105 000 $ (724 $/m²) 145 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 103 822 $ Poids 66 % |
| 5 | 130, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 817 m · Vendu 145 000 $ (1 025 $/m²) 141,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 140 919 $ Poids 53 % |
| 6 | 9, rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-11-15 · 397 m · Vendu 134 500 $ (1 002 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 237 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 160 326 $ Poids 37 % |
| 7 | 31, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-16 · 287 m · Vendu 120 000 $ (825 $/m²) 145,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 138 787 $ Poids 37 % |
| 8 | 14, 1ière avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2024-08-12 · 152 m · Vendu 279 500 $ (2 020 $/m²) 138,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 562 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 315 594 $ Poids 33 % |
| 9 | 30, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2024-12-20 · 245 m · Vendu 150 600 $ (1 224 $/m²) 123 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 887 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge −15 060 $ | 178 997 $ Poids 31 % |
| 10 | 42, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2024-06-25 · 392 m · Vendu 130 000 $ (1 029 $/m²) 126,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 151 699 $ Poids 21 % |
| 11 | 4, Rue de la Villa, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-06 · 410 m · Vendu 99 000 $ (570 $/m²) 173,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 973 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 101 383 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.