7 Rue PRINCIPALE S · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
230 900 $
Autre · 429 $/m² · 538,3 m² · constr. 1944 · terrain 1 312,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
538,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312,9 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
183 800 $
Rôle antérieur 118 900 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131922907000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
118 900 $
ID provincial
11010131922907000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 354
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 71 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de la Salle, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-22 · 435 m · Vendu 350 000 $ (745 $/m²) 469,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +25 474 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 683 $ Poids 69 % |
| 2 | 21, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-05 · 105 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 333 $ Poids 68 % |
| 3 | 25, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2026-02-16 · 272 m · Vendu 85 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 83 899 $ Poids 63 % |
| 4 | 16, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-03 · 107 m · Vendu 306 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 309 875 $ Poids 57 % |
| 5 | , Saint-Jean-de-Dieu 2025-09-22 · 304 m · Vendu 91 500 $ Ajust. marché +8 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 979 $ Poids 54 % |
| 6 | 2, rue D'Auteuil, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-09 · 321 m · Vendu 88 000 $ Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 754 $ Poids 25 % |
| 7 | 154, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 650 $ Poids 22 % |
| 8 | 78, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-12-23 · 399 m · Vendu 190 000 $ (556 $/m²) 341,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 273 361 $ Poids 10 % |
| 9 | 431, 4e Rang, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ constr. 1919 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 826 $ Poids 7 % |
| 10 | 21, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-07 · 147 m · Vendu 375 000 $ (492 $/m²) 761,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −54 957 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 347 327 $ Poids 5 % |
| 11 | 5 à 11, rue D'Auteuil, Saint-Jean-de-Dieu 2025-12-04 · 292 m · Vendu 245 000 $ (838 $/m²) 292,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 314 516 $ Poids 3 % |
| 12 | 11-11B, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-02-20 · 99 m · Vendu 279 000 $ (910 $/m²) 306,5 m² · constr. 1879 Ajust. marché +52 179 $ · Ajust. superficie +69 750 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 428 829 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.