34-38 Rue PRINCIPALE N · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
227 300 $
Unifamiliale · constr. 1954 · terrain 892,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,1 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 300 $
Rôle antérieur 116 400 $ +16.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131924338900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
116 400 $
ID provincial
11010131924338900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 413
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 71 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Soulard, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-02 · 265 m · Vendu 130 000 $ (1 295 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 125 789 $ Poids 67 % |
| 2 | 6, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-03 · 278 m · Vendu 310 000 $ (2 202 $/m²) 140,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 909 $ Poids 66 % |
| 3 | 14, rue de la Salle, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-22 · 202 m · Vendu 350 000 $ (745 $/m²) 469,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 332 709 $ Poids 66 % |
| 4 | 36, rue D'Auteuil, Saint-Jean-de-Dieu 2026-03-10 · 306 m · Vendu 50 000 $ (672 $/m²) 74,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 50 068 $ Poids 63 % |
| 5 | 4, rue Rousseau, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-16 · 474 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 000 $ Poids 63 % |
| 6 | 25, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2026-02-16 · 325 m · Vendu 85 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 88 149 $ Poids 62 % |
| 7 | 58, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-22 · 626 m · Vendu 210 000 $ (1 596 $/m²) 131,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 232 598 $ Poids 58 % |
| 8 | 50, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2026-05-29 · 696 m · Vendu 379 000 $ (2 150 $/m²) 176,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 345 879 $ Poids 55 % |
| 9 | 16, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-03 · 302 m · Vendu 306 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 325 175 $ Poids 54 % |
| 10 | 4, Rue Rachelle, Saint-Jean-de-Dieu 2026-07-10 · 758 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 301 500 $ Poids 54 % |
| 11 | 107, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-09 · 788 m · Vendu 140 000 $ (1 413 $/m²) 99,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 684 $ Poids 51 % |
| 12 | 3, 3e Avenue, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-10 · 210 m · Vendu 115 000 $ (1 137 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 109 567 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.