54-56 Rue PRINCIPALE N · Saint-Jean-de-Dieu
Valeur estimée
341 600 $
Autre · 400 $/m² · 853,2 m² · constr. 1935 · terrain 2 370,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
853,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 370,2 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 274 400 $ +17.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
131925295500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
11010131925295500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 413
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Dieu
Vaut plus que 88 % des 1 026 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Gauvin Est, Saint-Jean-de-Dieu 2026-06-05 · 315 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 333 $ Poids 66 % |
| 2 | 25, rue Lafrance, Saint-Jean-de-Dieu 2026-02-16 · 354 m · Vendu 85 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 83 474 $ Poids 61 % |
| 3 | 21, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-07-07 · 152 m · Vendu 375 000 $ (492 $/m²) 761,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +22 579 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 407 988 $ Poids 59 % |
| 4 | , Saint-Jean-de-Dieu 2025-09-22 · 225 m · Vendu 91 500 $ Ajust. marché +8 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 979 $ Poids 55 % |
| 5 | 16, rue Principale Sud, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-03 · 366 m · Vendu 306 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 303 755 $ Poids 54 % |
| 6 | 154, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-04-16 · 938 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 650 $ Poids 29 % |
| 7 | 2, rue D'Auteuil, Saint-Jean-de-Dieu 2024-09-09 · 72 m · Vendu 88 000 $ Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 754 $ Poids 26 % |
| 8 | 1-9, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-04-09 · 222 m · Vendu 250 000 $ (236 $/m²) 1 060,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −24 463 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 789 $ Poids 23 % |
| 9 | 431, 4e Rang, Saint-Jean-de-Dieu 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ constr. 1919 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 187 626 $ Poids 10 % |
| 10 | 212, route 293 Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-30 · 2.5 km · Vendu 186 000 $ constr. 1945 Ajust. marché +7 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 184 251 $ Poids 5 % |
| 11 | 14, rue de la Salle, Saint-Jean-de-Dieu 2026-04-22 · 140 m · Vendu 350 000 $ (745 $/m²) 469,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 416 709 $ Poids 4 % |
| 12 | 78, rue Principale Nord, Saint-Jean-de-Dieu 2025-12-23 · 105 m · Vendu 190 000 $ (556 $/m²) 341,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 273 361 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.